Prix immobilier à Saint-Jean-d'Aulps (74)
CC du Haut Chablais · 1 492 habitants · 796 m d'altitude au bourg · 40 km de Genève · 55 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 411 ventes de Saint-Jean-d'Aulps sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Jean-d'Aulps ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 23 m² | 77 425 € | 66 375 € à 93 000 € | 148 |
| T2 (30 à 50 m²) | 36 m² | 139 000 € | 112 800 € à 174 907 € | 83 |
| T3 (50 à 75 m²) | 62 m² | 262 500 € | 199 250 € à 311 375 € | 56 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 300 000 € | 250 000 € à 390 000 € | 13 |
| Maison de 80 à 120 m² | 97 m² | 465 000 € | 345 000 € à 602 343 € | 35 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 700 000 € | 560 000 € à 804 000 € | 25 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 322 €/m² | 75 | 4 531 €/m² | 28 |
| 2022 | 3 470 €/m² | 66 | 4 865 €/m² | 26 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 45 | 4 282 €/m² | 14 |
| 2024 | 4 089 €/m² | 57 | 4 994 €/m² | 21 |
| 2025 | 4 104 €/m² | 68 | 4 589 €/m² | 11 |
| Évolution | +23,5 % | +1,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 23 m² | 3 572 €/m² | 79 000 € | 115 |
| T2 | 27 m² | 3 841 €/m² | 106 000 € | 91 |
| T3 | 48 m² | 3 956 €/m² | 186 250 € | 58 |
| T4 | 65 m² | 4 344 €/m² | 275 000 € | 34 |
| T5+ | 86 m² | 3 353 €/m² | 320 000 € | 13 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 646 €/m² | 262 500 € | 40 |
| 80 à 120 m² | 4 589 €/m² | 465 000 € | 35 |
| 120 à 160 m² | 4 636 €/m² | 575 000 € | 15 |
| Plus de 160 m² | 4 226 €/m² | 807 190 € | 10 |
Louer à Saint-Jean-d'Aulps et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,80 € | 10,53 à 23,72 € | 822 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Jean-d'Aulps
598 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 21,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 292 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 280 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Jean-d'Aulps
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -12,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Jean-d'Aulps comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Aulps | — | 3 789 €/m² | 4 671 €/m² | 411 |
| Seytroux | 3,3 km | 3 319 €/m² | 5 200 €/m² | 45 |
| Le Biot | 3,7 km | 2 444 €/m² | 4 609 €/m² | 249 |
| Essert-Romand | 3,9 km | 5 388 €/m² | 5 655 €/m² | 52 |
| Montriond | 5,2 km | 5 275 €/m² | 6 467 €/m² | 160 |
| La Côte-d'Arbroz | 5,3 km | 3 877 €/m² | 6 497 €/m² | 36 |
| La Baume | 6,2 km | n.d. | 3 558 €/m² | 23 |
| Abondance | 7,1 km | 3 400 €/m² | 4 067 €/m² | 263 |
| Bonnevaux | 7,1 km | 2 708 €/m² | 3 861 €/m² | 16 |
Comparer en détail avec Seytroux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Aulps
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-d'Aulps ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 789 €/m² pour un appartement et de 4 671 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 163 € et 4 329 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Jean-d'Aulps ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 322 €/m² en 2021 à 4 104 €/m² en 2025, soit +23,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 75 et 68 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Jean-d'Aulps ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,80 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-d'Aulps ?
Sur les 598 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 130 sont classés F ou G, soit 21,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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