Prix immobilier à Vacheresse (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 939 habitants · 834 m d'altitude au bourg · 43 km de Genève · 63 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 49 ventes de Vacheresse sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Vacheresse ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 185 000 € | 127 000 € à 215 000 € | 5 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 343 125 € | 263 750 € à 446 650 € | 8 |
| Maison de plus de 120 m² | 147 m² | 390 535 € | 317 500 € à 451 154 € | 12 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 928 €/m² | 3 | 2 353 €/m² | 8 |
| 2022 | n.d. | 0 | 3 057 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 261 €/m² | 3 | 4 436 €/m² | 7 |
| 2024 | n.d. | 1 | 4 546 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 449 €/m² | 4 | 3 140 €/m² | 5 |
| Évolution | -37,7 % | +33,5 % |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 838 €/m² | 254 002 € | 18 |
| 80 à 120 m² | 3 545 €/m² | 343 125 € | 8 |
| 120 à 160 m² | 2 517 €/m² | 375 000 € | 9 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Vacheresse et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,70 € | 12,48 à 22,35 € | 868 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Vacheresse
143 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 38,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 280 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 690 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vacheresse
Zone B2 au zonage ABC : B2, marché intermédiaire.
Les appartements s'y vendent -38,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Vacheresse comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vacheresse | — | 2 643 €/m² | 3 106 €/m² | 49 |
| Bonnevaux | 2,9 km | 2 708 €/m² | 3 861 €/m² | 16 |
| Chevenoz | 3,3 km | n.d. | 3 971 €/m² | 39 |
| Bernex | 4,1 km | 3 344 €/m² | 4 420 €/m² | 257 |
| La Forclaz | 4,6 km | n.d. | 3 684 €/m² | 13 |
| Vinzier | 5,2 km | 4 131 €/m² | 3 843 €/m² | 65 |
| Abondance | 6,0 km | 3 400 €/m² | 4 067 €/m² | 263 |
| La Vernaz | 6,1 km | n.d. | 2 957 €/m² | 14 |
| La Baume | 6,5 km | n.d. | 3 558 €/m² | 23 |
Comparer en détail avec Bonnevaux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vacheresse
Quel est le prix au m² à Vacheresse ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 643 €/m² pour un appartement et de 3 106 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 282 € et 3 531 € le m².
Les prix montent-ils à Vacheresse ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 928 €/m² en 2021 à 2 449 €/m² en 2025, soit -37,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 3 et 4 ventes.
Combien coûte une location à Vacheresse ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,70 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vacheresse ?
Sur les 143 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 55 sont classés F ou G, soit 38,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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