Prix immobilier à La Forclaz (74)
CC du Haut Chablais · 219 habitants · 868 m d'altitude au bourg · 39 km de Genève · 60 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 13 ventes de La Forclaz sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à La Forclaz ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 305 000 € | 223 900 € à 350 000 € | 5 |
| Maison de plus de 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | n.d. | 2 |
| 2022 | n.d. | 0 | n.d. | 1 |
| 2023 | n.d. | 0 | 3 214 €/m² | 4 |
| 2024 | n.d. | 0 | 5 736 €/m² | 4 |
| 2025 | n.d. | 0 | n.d. | 2 |
Louer à La Forclaz et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,70 € | 12,48 à 22,35 € | 868 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de La Forclaz
39 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 23,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 189 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 562 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Forclaz
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
La Forclaz comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La Forclaz | — | n.d. | 3 684 €/m² | 13 |
| La Vernaz | 1,6 km | n.d. | 2 957 €/m² | 14 |
| Chevenoz | 2,7 km | n.d. | 3 971 €/m² | 39 |
| Vinzier | 3,1 km | 4 131 €/m² | 3 843 €/m² | 65 |
| Reyvroz | 3,7 km | 2 909 €/m² | 3 144 €/m² | 30 |
| La Baume | 4,4 km | n.d. | 3 558 €/m² | 23 |
| Vacheresse | 4,6 km | 2 643 €/m² | 3 106 €/m² | 49 |
| Bonnevaux | 5,1 km | 2 708 €/m² | 3 861 €/m² | 16 |
| Féternes | 5,2 km | 3 543 €/m² | 3 798 €/m² | 86 |
Comparer en détail avec La Vernaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Forclaz
Combien coûte une location à La Forclaz ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,70 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Forclaz ?
Sur les 39 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 9 sont classés F ou G, soit 23,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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