Prix immobilier à Magland (74)
CC Cluses-Arve et Montagnes · 3 220 habitants · 506 m d'altitude au bourg · 42 km de Genève · 40 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 190 ventes de Magland sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Magland ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 17 m² | 82 750 € | 75 115 € à 95 000 € | 22 |
| T2 (30 à 50 m²) | 38 m² | 134 000 € | 91 615 € à 172 933 € | 10 |
| T3 (50 à 75 m²) | 68 m² | 164 500 € | 128 450 € à 196 725 € | 44 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 187 833 € | 155 000 € à 227 300 € | 21 |
| Maison de 80 à 120 m² | 94 m² | 311 148 € | 222 500 € à 384 950 € | 38 |
| Maison de plus de 120 m² | 144 m² | 368 730 € | 250 000 € à 413 550 € | 27 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 417 €/m² | 27 | 2 765 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 461 €/m² | 20 | 3 007 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 614 €/m² | 20 | 2 577 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 131 €/m² | 23 | 2 655 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 034 €/m² | 15 | 3 364 €/m² | 11 |
| Évolution | +25,5 % | +21,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 17 m² | 5 000 €/m² | 85 000 € | 26 |
| T2 | 45 m² | 3 034 €/m² | 165 000 € | 15 |
| T3 | 70 m² | 2 473 €/m² | 179 275 € | 33 |
| T4 | 84 m² | 2 235 €/m² | 195 000 € | 27 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 297 €/m² | 193 000 € | 20 |
| 80 à 120 m² | 3 244 €/m² | 311 148 € | 38 |
| 120 à 160 m² | 2 577 €/m² | 364 000 € | 19 |
| Plus de 160 m² | 1 792 €/m² | 389 000 € | 8 |
Louer à Magland et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,32 € | 10,85 à 18,90 € | 745 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,15 € | 14,12 à 25,96 € | 996 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 13,33 € | 10,18 à 17,46 € | 693 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,08 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Magland
532 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,9 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 203 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 271 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Magland
Zone B2 au zonage ABC : B2, marché intermédiaire.
Les appartements s'y vendent -34,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Magland comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Magland | — | 2 826 €/m² | 2 822 €/m² | 190 |
| Arâches-la-Frasse | 2,5 km | 4 621 €/m² | 5 652 €/m² | 1 092 |
| Nancy-sur-Cluses | 4,1 km | n.d. | 2 933 €/m² | 34 |
| Cluses | 5,4 km | 2 440 €/m² | 3 333 €/m² | 1 458 |
| Saint-Sigismond | 5,8 km | 4 043 €/m² | 4 067 €/m² | 29 |
| Le Reposoir | 6,7 km | 2 862 €/m² | 2 760 €/m² | 20 |
| Scionzier | 6,7 km | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
| Châtillon-sur-Cluses | 7,9 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
| Morillon | 8,1 km | 4 099 €/m² | 4 487 €/m² | 497 |
Comparer en détail avec Arâches-la-Frasse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Magland
Quel est le prix au m² à Magland ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 826 €/m² pour un appartement et de 2 822 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 073 € et 3 936 € le m².
Les prix montent-ils à Magland ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 417 €/m² en 2021 à 3 034 €/m² en 2025, soit +25,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 27 et 15 ventes.
Combien coûte une location à Magland ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,32 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (225 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Magland ?
Sur les 532 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 111 sont classés F ou G, soit 20,9 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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