Prix immobilier à Mieussy (74)
CC des Montagnes du Giffre · 2 530 habitants · 645 m d'altitude au bourg · 30 km de Genève · 40 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 201 ventes de Mieussy sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Mieussy ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 19 m² | 55 250 € | 50 550 € à 72 150 € | 54 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 141 175 € | 102 275 € à 178 900 € | 26 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 274 250 € | 238 850 € à 302 750 € | 10 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 289 365 € | 219 750 € à 319 433 € | 6 |
| Maison de 80 à 120 m² | 101 m² | 381 500 € | 342 900 € à 440 868 € | 38 |
| Maison de plus de 120 m² | 145 m² | 476 950 € | 320 000 € à 584 800 € | 25 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 777 €/m² | 27 | 3 574 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 889 €/m² | 25 | 4 169 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 092 €/m² | 17 | 4 427 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 160 €/m² | 16 | 3 655 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 501 €/m² | 18 | 4 156 €/m² | 23 |
| Évolution | +26,1 % | +16,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 17 m² | 2 889 €/m² | 52 000 € | 29 |
| T2 | 28 m² | 3 175 €/m² | 87 450 € | 43 |
| T3 | 42 m² | 4 147 €/m² | 174 350 € | 16 |
| T4 | 82 m² | 3 507 €/m² | 279 625 € | 14 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 300 €/m² | 283 100 € | 35 |
| 80 à 120 m² | 3 936 €/m² | 381 500 € | 38 |
| 120 à 160 m² | 3 288 €/m² | 419 000 € | 16 |
| Plus de 160 m² | 3 655 €/m² | 584 800 € | 9 |
Louer à Mieussy et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,45 € | 12,23 à 19,51 € | 803 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 15,37 € | 12,51 à 18,90 € | 799 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,24 € | 10,97 à 18,49 € | 740 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,03 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Mieussy
379 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 246 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 659 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Mieussy
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -28,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Mieussy comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Mieussy | — | 3 077 €/m² | 4 093 €/m² | 201 |
| Saint-Jeoire | 5,0 km | 2 587 €/m² | 3 339 €/m² | 249 |
| Marignier | 5,1 km | 3 063 €/m² | 3 655 €/m² | 380 |
| Onnion | 5,4 km | 2 895 €/m² | 4 566 €/m² | 152 |
| Thyez | 5,7 km | 2 949 €/m² | 3 636 €/m² | 462 |
| Taninges | 6,0 km | 3 727 €/m² | 4 213 €/m² | 502 |
| Châtillon-sur-Cluses | 6,9 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
| La Tour | 7,3 km | 2 818 €/m² | 3 519 €/m² | 55 |
| Mégevette | 7,5 km | n.d. | 3 538 €/m² | 48 |
Comparer en détail avec Saint-Jeoire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mieussy
Quel est le prix au m² à Mieussy ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 077 €/m² pour un appartement et de 4 093 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 697 € et 3 912 € le m².
Les prix montent-ils à Mieussy ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 777 €/m² en 2021 à 3 501 €/m² en 2025, soit +26,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 27 et 18 ventes.
Combien coûte une location à Mieussy ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,45 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (168 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mieussy ?
Sur les 379 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 78 sont classés F ou G, soit 20,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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