Prix immobilier à Arâches-la-Frasse (74)
CC Cluses-Arve et Montagnes · 1 764 habitants · 981 m d'altitude au bourg · 42 km de Genève · 42 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 092 ventes de Arâches-la-Frasse sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Arâches-la-Frasse ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 100 000 € | 75 473 € à 125 250 € | 408 |
| T2 (30 à 50 m²) | 39 m² | 184 850 € | 147 675 € à 236 586 € | 288 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 309 540 € | 250 244 € à 380 250 € | 220 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 485 500 € | 387 025 € à 568 057 € | 52 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 556 550 € | 446 763 € à 746 250 € | 34 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 777 500 € | 610 650 € à 949 503 € | 38 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 115 €/m² | 220 | 4 749 €/m² | 27 |
| 2022 | 4 489 €/m² | 220 | 5 998 €/m² | 21 |
| 2023 | 4 933 €/m² | 207 | 5 577 €/m² | 22 |
| 2024 | 5 010 €/m² | 160 | 6 176 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 844 €/m² | 180 | 6 020 €/m² | 18 |
| Évolution | +17,7 % | +26,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 4 108 €/m² | 98 300 € | 335 |
| T2 | 35 m² | 4 619 €/m² | 156 000 € | 298 |
| T3 | 54 m² | 5 343 €/m² | 275 000 € | 239 |
| T4 | 71 m² | 6 019 €/m² | 425 000 € | 94 |
| T5+ | 110 m² | 5 606 €/m² | 611 015 € | 21 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 164 €/m² | 360 000 € | 33 |
| 80 à 120 m² | 5 992 €/m² | 556 550 € | 34 |
| 120 à 160 m² | 5 216 €/m² | 746 500 € | 23 |
| Plus de 160 m² | 5 383 €/m² | 1 145 000 € | 15 |
Louer à Arâches-la-Frasse et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,80 € | 12,68 à 22,26 € | 874 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,84 € | 14,27 à 24,88 € | 980 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 12,32 € | 9,78 à 15,50 € | 641 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,36 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Arâches-la-Frasse
1 409 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 18,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 305 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 147 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Arâches-la-Frasse
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +7,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Arâches-la-Frasse comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | — | 4 621 €/m² | 5 652 €/m² | 1 092 |
| Magland | 2,5 km | 2 826 €/m² | 2 822 €/m² | 190 |
| Saint-Sigismond | 3,8 km | 4 043 €/m² | 4 067 €/m² | 29 |
| Nancy-sur-Cluses | 4,3 km | n.d. | 2 933 €/m² | 34 |
| Cluses | 4,6 km | 2 440 €/m² | 3 333 €/m² | 1 458 |
| Morillon | 5,6 km | 4 099 €/m² | 4 487 €/m² | 497 |
| La Rivière-Enverse | 5,7 km | 2 607 €/m² | 3 982 €/m² | 36 |
| Châtillon-sur-Cluses | 6,4 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
| Scionzier | 6,7 km | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
Comparer en détail avec Magland
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arâches-la-Frasse
Quel est le prix au m² à Arâches-la-Frasse ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 621 €/m² pour un appartement et de 5 652 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 713 € et 5 812 € le m².
Les prix montent-ils à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 115 €/m² en 2021 à 4 844 €/m² en 2025, soit +17,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 220 et 180 ventes.
Combien coûte une location à Arâches-la-Frasse ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,80 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (121 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arâches-la-Frasse ?
Sur les 1 409 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 260 sont classés F ou G, soit 18,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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