Prix immobilier à Nancy-sur-Cluses (74)
CC Cluses-Arve et Montagnes · 463 habitants · 926 m d'altitude au bourg · 38 km de Genève · 38 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 34 ventes de Nancy-sur-Cluses sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Nancy-sur-Cluses ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 297 100 € | 142 500 € à 313 800 € | 9 |
| Maison de plus de 120 m² | 130 m² | 375 000 € | 315 300 € à 442 100 € | 13 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | 2 933 €/m² | 7 |
| 2022 | n.d. | 1 | 3 009 €/m² | 8 |
| 2023 | n.d. | 0 | 3 153 €/m² | 3 |
| 2024 | n.d. | 0 | 3 100 €/m² | 10 |
| 2025 | n.d. | 0 | 2 747 €/m² | 5 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 395 €/m² | 211 960 € | 11 |
| 80 à 120 m² | 2 933 €/m² | 297 100 € | 9 |
| 120 à 160 m² | 2 827 €/m² | 352 300 € | 10 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Nancy-sur-Cluses et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,15 € | 12,22 à 18,78 € | 788 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,15 € | 14,12 à 25,96 € | 996 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 12,32 € | 9,78 à 15,50 € | 641 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Nancy-sur-Cluses
73 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 38,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 361 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 969 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nancy-sur-Cluses
Zone B2 au zonage ABC : B2, marché intermédiaire.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Nancy-sur-Cluses comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Nancy-sur-Cluses | — | n.d. | 2 933 €/m² | 34 |
| Cluses | 1,9 km | 2 440 €/m² | 3 333 €/m² | 1 458 |
| Scionzier | 2,7 km | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
| Magland | 4,1 km | 2 826 €/m² | 2 822 €/m² | 190 |
| Saint-Sigismond | 4,2 km | 4 043 €/m² | 4 067 €/m² | 29 |
| Arâches-la-Frasse | 4,3 km | 4 621 €/m² | 5 652 €/m² | 1 092 |
| Marnaz | 4,5 km | 2 632 €/m² | 3 252 €/m² | 313 |
| Châtillon-sur-Cluses | 4,9 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
| Le Reposoir | 4,9 km | 2 862 €/m² | 2 760 €/m² | 20 |
Comparer en détail avec Cluses
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nancy-sur-Cluses
Combien coûte une location à Nancy-sur-Cluses ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,15 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nancy-sur-Cluses ?
Sur les 73 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 28 sont classés F ou G, soit 38,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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