Prix immobilier à Cluses (74)
CC Cluses-Arve et Montagnes · 17 795 habitants · 482 m d'altitude au bourg · 37 km de Genève · 39 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 458 ventes de Cluses sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Cluses ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 61 000 € | 50 250 € à 65 000 € | 42 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 137 500 € | 88 950 € à 188 908 € | 360 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 162 150 € | 111 875 € à 229 931 € | 496 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 171 100 € | 126 250 € à 208 750 € | 311 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 315 300 € | 277 450 € à 370 375 € | 86 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 415 000 € | 334 270 € à 476 030 € | 46 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 359 €/m² | 271 | 3 155 €/m² | 39 |
| 2022 | 2 742 €/m² | 415 | 3 182 €/m² | 49 |
| 2023 | 2 438 €/m² | 229 | 3 848 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 405 €/m² | 191 | 3 331 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 255 €/m² | 181 | 3 498 €/m² | 34 |
| Évolution | -4,4 % | +10,9 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 31 m² | 2 332 €/m² | 67 445 € | 88 |
| T2 | 43 m² | 3 029 €/m² | 145 000 € | 400 |
| T3 | 65 m² | 2 633 €/m² | 175 000 € | 433 |
| T4 | 82 m² | 2 000 €/m² | 170 000 € | 302 |
| T5+ | 96 m² | 1 935 €/m² | 200 635 € | 64 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 984 €/m² | 267 500 € | 39 |
| 80 à 120 m² | 3 382 €/m² | 315 300 € | 86 |
| 120 à 160 m² | 3 057 €/m² | 415 000 € | 35 |
| Plus de 160 m² | 2 257 €/m² | 443 000 € | 11 |
Louer à Cluses et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,64 € | 11,79 à 18,18 € | 761 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 15,36 € | 12,50 à 18,87 € | 799 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 12,59 € | 9,99 à 15,86 € | 655 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 7,20 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Cluses
4 468 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 13,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 199 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 084 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cluses
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -43,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Cluses comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cluses | — | 2 440 €/m² | 3 333 €/m² | 1 458 |
| Nancy-sur-Cluses | 1,9 km | n.d. | 2 933 €/m² | 34 |
| Scionzier | 2,4 km | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
| Saint-Sigismond | 2,9 km | 4 043 €/m² | 4 067 €/m² | 29 |
| Châtillon-sur-Cluses | 3,0 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
| Thyez | 4,0 km | 2 949 €/m² | 3 636 €/m² | 462 |
| Marnaz | 4,2 km | 2 632 €/m² | 3 252 €/m² | 313 |
| Arâches-la-Frasse | 4,6 km | 4 621 €/m² | 5 652 €/m² | 1 092 |
| Taninges | 5,2 km | 3 727 €/m² | 4 213 €/m² | 502 |
Comparer en détail avec Nancy-sur-Cluses
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cluses
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 440 €/m² pour un appartement et de 3 333 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 1 848 € et 3 642 € le m².
Les prix montent-ils à Cluses ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 359 €/m² en 2021 à 2 255 €/m² en 2025, soit -4,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 271 et 181 ventes.
Combien coûte une location à Cluses ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,64 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (2 474 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cluses ?
Sur les 4 468 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 598 sont classés F ou G, soit 13,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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