Prix immobilier à Samoëns (74)
CC des Montagnes du Giffre · 2 203 habitants · 707 m d'altitude au bourg · 47 km de Genève · 51 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 961 ventes de Samoëns sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Samoëns ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 22 m² | 98 100 € | 81 400 € à 117 380 € | 313 |
| T2 (30 à 50 m²) | 38 m² | 192 175 € | 153 360 € à 241 968 € | 266 |
| T3 (50 à 75 m²) | 59 m² | 317 350 € | 266 120 € à 371 595 € | 139 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 434 950 € | 356 000 € à 495 509 € | 49 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 595 000 € | 458 350 € à 736 748 € | 47 |
| Maison de plus de 120 m² | 151 m² | 810 810 € | 630 000 € à 1 009 000 € | 61 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 627 €/m² | 191 | 4 929 €/m² | 48 |
| 2022 | 4 587 €/m² | 197 | 6 094 €/m² | 41 |
| 2023 | 5 104 €/m² | 150 | 5 956 €/m² | 35 |
| 2024 | 5 300 €/m² | 137 | 6 667 €/m² | 18 |
| 2025 | 5 068 €/m² | 124 | 6 066 €/m² | 20 |
| Évolution | +9,5 % | +23,1 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 20 m² | 4 539 €/m² | 94 800 € | 248 |
| T2 | 34 m² | 4 778 €/m² | 157 330 € | 251 |
| T3 | 52 m² | 5 613 €/m² | 275 758 € | 202 |
| T4 | 82 m² | 5 104 €/m² | 402 500 € | 66 |
| T5+ | 105 m² | 4 868 €/m² | 530 000 € | 31 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 719 €/m² | 322 750 € | 54 |
| 80 à 120 m² | 6 111 €/m² | 595 000 € | 47 |
| 120 à 160 m² | 5 417 €/m² | 750 000 € | 36 |
| Plus de 160 m² | 5 737 €/m² | 1 005 435 € | 25 |
Louer à Samoëns et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,35 € | 13,07 à 23,03 € | 902 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,02 € | 12,21 à 21,02 € | 833 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,26 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Samoëns
1 323 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 244 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 120 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Samoëns
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +13,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Samoëns comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Samoëns | — | 4 882 €/m² | 5 828 €/m² | 961 |
| Morillon | 4,0 km | 4 099 €/m² | 4 487 €/m² | 497 |
| Verchaix | 4,2 km | 4 144 €/m² | 4 910 €/m² | 94 |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 4,9 km | 3 766 €/m² | 4 106 €/m² | 66 |
| La Rivière-Enverse | 7,0 km | 2 607 €/m² | 3 982 €/m² | 36 |
| Arâches-la-Frasse | 8,6 km | 4 621 €/m² | 5 652 €/m² | 1 092 |
| Saint-Sigismond | 8,8 km | 4 043 €/m² | 4 067 €/m² | 29 |
| Les Gets | 9,5 km | 7 660 €/m² | 8 712 €/m² | 762 |
| Morzine | 10,7 km | 7 200 €/m² | 7 337 €/m² | 1 357 |
Comparer en détail avec Morillon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Samoëns
Quel est le prix au m² à Samoëns ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 882 €/m² pour un appartement et de 5 828 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 093 € et 5 826 € le m².
Les prix montent-ils à Samoëns ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 627 €/m² en 2021 à 5 068 €/m² en 2025, soit +9,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 191 et 124 ventes.
Combien coûte une location à Samoëns ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,35 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (139 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Samoëns ?
Sur les 1 323 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 227 sont classés F ou G, soit 17,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Vallée de l'Arve et Faucigny
- Cluses
- Bonneville
- Arâches-la-Frasse
- Scionzier
- Taninges
- Morillon
- Thyez
- Marignier
- Marnaz
- Viuz-en-Sallaz
- Saint-Jeoire
- Mont-Saxonnex
- Fillinges
- Mieussy
- Magland
- Ayse
- Onnion
- Glières-Val-de-Borne
- Contamine-sur-Arve
- Châtillon-sur-Cluses
- Verchaix
- Vougy
- Marcellaz
- Saint-Jean-de-Tholome
Voir tout le secteur Vallée de l'Arve et Faucigny · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres