Prix immobilier à Marnaz (74)
CC Cluses-Arve et Montagnes · 5 964 habitants · 507 m d'altitude au bourg · 34 km de Genève · 36 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 313 ventes de Marnaz sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Marnaz ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 25 m² | 55 000 € | 39 600 € à 78 900 € | 5 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 121 500 € | 110 000 € à 143 000 € | 25 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 178 400 € | 150 000 € à 210 000 € | 83 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 194 565 € | 167 750 € à 224 125 € | 60 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 335 000 € | 290 000 € à 379 555 € | 67 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 415 200 € | 368 150 € à 475 000 € | 37 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 438 €/m² | 43 | 3 005 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 721 €/m² | 57 | 3 489 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 776 €/m² | 27 | 3 382 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 338 €/m² | 27 | 3 189 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 739 €/m² | 37 | 3 835 €/m² | 20 |
| Évolution | +12,3 % | +27,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 31 m² | 2 566 €/m² | 76 950 € | 8 |
| T2 | 45 m² | 2 846 €/m² | 127 000 € | 33 |
| T3 | 70 m² | 2 632 €/m² | 189 200 € | 85 |
| T4 | 79 m² | 2 455 €/m² | 210 400 € | 54 |
| T5+ | 124 m² | 2 027 €/m² | 266 570 € | 11 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 523 €/m² | 301 000 € | 18 |
| 80 à 120 m² | 3 448 €/m² | 335 000 € | 67 |
| 120 à 160 m² | 3 144 €/m² | 415 200 € | 29 |
| Plus de 160 m² | 2 354 €/m² | 420 000 € | 8 |
Louer à Marnaz et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,76 € | 11,99 à 18,17 € | 768 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 16,19 € | 13,26 à 19,78 € | 842 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 13,91 € | 11,18 à 17,30 € | 723 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,73 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Marnaz
890 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 11,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 194 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 167 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Marnaz
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -38,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Marnaz comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marnaz | — | 2 632 €/m² | 3 252 €/m² | 313 |
| Scionzier | 1,9 km | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
| Vougy | 2,8 km | 2 922 €/m² | 3 402 €/m² | 78 |
| Thyez | 2,9 km | 2 949 €/m² | 3 636 €/m² | 462 |
| Mont-Saxonnex | 3,3 km | 2 483 €/m² | 3 600 €/m² | 239 |
| Marignier | 3,9 km | 3 063 €/m² | 3 655 €/m² | 380 |
| Cluses | 4,2 km | 2 440 €/m² | 3 333 €/m² | 1 458 |
| Nancy-sur-Cluses | 4,5 km | n.d. | 2 933 €/m² | 34 |
| Châtillon-sur-Cluses | 5,3 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
Comparer en détail avec Scionzier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marnaz
Quel est le prix au m² à Marnaz ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 632 €/m² pour un appartement et de 3 252 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 128 € et 3 108 € le m².
Les prix montent-ils à Marnaz ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 438 €/m² en 2021 à 2 739 €/m² en 2025, soit +12,3 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 43 et 37 ventes.
Combien coûte une location à Marnaz ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,76 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (461 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marnaz ?
Sur les 890 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 101 sont classés F ou G, soit 11,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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