Prix immobilier à Contamine-sur-Arve (74)
CC Faucigny - Glières · 2 403 habitants · 462 m d'altitude au bourg · 18 km de Genève · 30 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 130 ventes de Contamine-sur-Arve sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Contamine-sur-Arve ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 181 200 € | 175 675 € à 195 425 € | 6 |
| T3 (50 à 75 m²) | 57 m² | 228 050 € | 194 123 € à 263 551 € | 24 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 80 m² | 306 500 € | 278 000 € à 342 446 € | 16 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 400 680 € | 351 500 € à 452 084 € | 39 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 526 850 € | 465 550 € à 614 000 € | 23 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 896 €/m² | 18 | 4 203 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 700 €/m² | 10 | 4 226 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 873 €/m² | 13 | 4 116 €/m² | 15 |
| 2024 | n.d. | 2 | 4 523 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 273 €/m² | 7 | 4 010 €/m² | 15 |
| Évolution | +9,7 % | -4,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T2 | 51 m² | 4 214 €/m² | 191 215 € | 14 |
| T3 | 69 m² | 3 962 €/m² | 260 000 € | 18 |
| T4 | 80 m² | 3 700 €/m² | 300 555 € | 14 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 829 €/m² | 353 800 € | 18 |
| 80 à 120 m² | 4 218 €/m² | 400 680 € | 39 |
| 120 à 160 m² | 3 689 €/m² | 513 300 € | 17 |
| Plus de 160 m² | 3 175 €/m² | 614 000 € | 6 |
Louer à Contamine-sur-Arve et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,23 € | 13,86 à 21,42 € | 896 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,38 € | 14,51 à 23,28 € | 956 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 18,45 € | 13,87 à 24,55 € | 959 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 18,80 € | 12,50 à 28,27 € | 978 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,31 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Contamine-sur-Arve
250 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 12,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 172 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 416 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Contamine-sur-Arve
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -9,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Contamine-sur-Arve comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Contamine-sur-Arve | — | 3 896 €/m² | 4 203 €/m² | 130 |
| Faucigny | 1,6 km | 4 176 €/m² | 3 521 €/m² | 44 |
| Marcellaz | 2,1 km | 3 817 €/m² | 4 364 €/m² | 73 |
| Scientrier | 2,2 km | 3 317 €/m² | 4 007 €/m² | 71 |
| Arenthon | 2,5 km | 3 997 €/m² | 4 148 €/m² | 132 |
| Peillonnex | 2,6 km | 3 625 €/m² | 3 903 €/m² | 69 |
| Fillinges | 3,5 km | 3 808 €/m² | 4 205 €/m² | 234 |
| Nangy | 4,0 km | 3 504 €/m² | 3 842 €/m² | 165 |
| Saint-Jean-de-Tholome | 4,7 km | 2 812 €/m² | 3 859 €/m² | 73 |
Comparer en détail avec Faucigny
Questions fréquentes sur l'immobilier à Contamine-sur-Arve
Quel est le prix au m² à Contamine-sur-Arve ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 896 €/m² pour un appartement et de 4 203 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 528 € et 4 261 € le m².
Les prix montent-ils à Contamine-sur-Arve ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 896 €/m² en 2021 à 4 273 €/m² en 2025, soit +9,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 18 et 7 ventes.
Combien coûte une location à Contamine-sur-Arve ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,23 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (156 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Contamine-sur-Arve ?
Sur les 250 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 31 sont classés F ou G, soit 12,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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