Prix immobilier à Demi-Quartier (74)
CC Pays du Mont-Blanc · 801 habitants · 1075 m d'altitude au bourg · 52 km de Genève · 39 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 262 ventes de Demi-Quartier sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Demi-Quartier ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 23 m² | 127 179 € | 100 250 € à 163 347 € | 118 |
| T2 (30 à 50 m²) | 34 m² | 216 600 € | 150 000 € à 245 000 € | 41 |
| T3 (50 à 75 m²) | 59 m² | 590 406 € | 516 250 € à 683 890 € | 16 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 91 m² | 749 700 € | 646 923 € à 1 030 575 € | 15 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 1 298 750 € | 917 100 € à 1 524 000 € | 13 |
| Maison de plus de 120 m² | 195 m² | 2 630 000 € | 1 890 000 € à 3 050 000 € | 37 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 348 €/m² | 54 | 12 108 €/m² | 20 |
| 2022 | 6 002 €/m² | 51 | 9 755 €/m² | 12 |
| 2023 | 6 615 €/m² | 36 | 14 000 €/m² | 7 |
| 2024 | 6 104 €/m² | 30 | 13 620 €/m² | 10 |
| 2025 | 7 333 €/m² | 35 | 12 796 €/m² | 7 |
| Évolution | +37,1 % | +5,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 24 m² | 5 723 €/m² | 125 000 € | 77 |
| T2 | 26 m² | 5 504 €/m² | 150 000 € | 75 |
| T3 | 51 m² | 7 978 €/m² | 449 000 € | 26 |
| T4 | 95 m² | 10 476 €/m² | 1 065 825 € | 18 |
| T5+ | 130 m² | 9 126 €/m² | 1 260 000 € | 10 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 15 102 €/m² | 775 500 € | 6 |
| 80 à 120 m² | 13 965 €/m² | 1 298 750 € | 13 |
| 120 à 160 m² | 13 836 €/m² | 1 870 000 € | 8 |
| Plus de 160 m² | 11 229 €/m² | 2 750 000 € | 29 |
Louer à Demi-Quartier et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,27 € | 14,70 à 30,77 € | 1 106 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,15 € | 14,12 à 25,96 € | 996 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 17,53 € | 13,72 à 22,41 € | 912 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 10,51 à 19,59 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Demi-Quartier
418 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 12,9 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 299 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 405 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Demi-Quartier
Zone Abis au zonage ABC : A bis, marché le plus tendu de France.
Les appartements s'y vendent +43,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Demi-Quartier comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Demi-Quartier | — | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
| Combloux | 1,7 km | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Megève | 3,1 km | 9 234 €/m² | 13 691 €/m² | 1 195 |
| Domancy | 3,6 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Cordon | 4,7 km | 4 641 €/m² | 7 179 €/m² | 112 |
| Passy | 5,9 km | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5,9 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Sallanches | 6,2 km | 3 656 €/m² | 4 186 €/m² | 1 727 |
| Praz-sur-Arly | 7,0 km | 4 962 €/m² | 8 163 €/m² | 522 |
Comparer en détail avec Combloux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Demi-Quartier
Quel est le prix au m² à Demi-Quartier ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 6 157 €/m² pour un appartement et de 12 353 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 5 041 € et 8 194 € le m².
Les prix montent-ils à Demi-Quartier ?
Le prix médian des appartements est passé de 5 348 €/m² en 2021 à 7 333 €/m² en 2025, soit +37,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 54 et 35 ventes.
Combien coûte une location à Demi-Quartier ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,27 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Demi-Quartier ?
Sur les 418 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 54 sont classés F ou G, soit 12,9 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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- Chamonix-Mont-Blanc
- Sallanches
- Saint-Gervais-les-Bains
- Megève
- Passy
- Les Houches
- Combloux
- Praz-sur-Arly
- Les Contamines-Montjoie
- Domancy
- Cordon
- Servoz
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