Prix immobilier à Megève (74)
CC Pays du Mont-Blanc · 2 893 habitants · 1097 m d'altitude au bourg · 53 km de Genève · 38 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 195 ventes de Megève sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Megève ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 23 m² | 175 784 € | 135 000 € à 224 500 € | 157 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 370 000 € | 285 000 € à 450 000 € | 326 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 525 000 € | 415 922 € à 666 780 € | 277 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 920 750 € | 715 413 € à 1 169 435 € | 128 |
| Maison de 80 à 120 m² | 102 m² | 1 521 779 € | 1 142 500 € à 1 924 375 € | 26 |
| Maison de plus de 120 m² | 184 m² | 2 401 935 € | 1 612 500 € à 3 500 000 € | 111 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 121 €/m² | 273 | 11 877 €/m² | 50 |
| 2022 | 8 868 €/m² | 260 | 13 345 €/m² | 36 |
| 2023 | 10 184 €/m² | 172 | 14 569 €/m² | 36 |
| 2024 | 9 417 €/m² | 148 | 13 905 €/m² | 19 |
| 2025 | 9 603 €/m² | 178 | 14 706 €/m² | 23 |
| Évolution | +18,2 % | +23,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 7 959 €/m² | 205 000 € | 183 |
| T2 | 42 m² | 9 132 €/m² | 383 800 € | 321 |
| T3 | 64 m² | 9 210 €/m² | 569 500 € | 284 |
| T4 | 90 m² | 10 936 €/m² | 995 883 € | 169 |
| T5+ | 135 m² | 11 159 €/m² | 1 555 000 € | 72 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 13 692 €/m² | 810 000 € | 27 |
| 80 à 120 m² | 15 324 €/m² | 1 521 779 € | 26 |
| 120 à 160 m² | 13 760 €/m² | 1 866 160 € | 43 |
| Plus de 160 m² | 13 345 €/m² | 3 050 000 € | 68 |
Louer à Megève et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,01 € | 13,71 à 32,20 € | 1 093 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 21,85 € | 16,12 à 29,63 € | 1 136 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 17,53 € | 13,72 à 22,41 € | 912 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,01 € | 8,94 à 18,94 € | 677 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 2,73 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Megève
2 666 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 23,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 280 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 641 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Megève
Zone Abis au zonage ABC : A bis, marché le plus tendu de France.
Les appartements s'y vendent +114,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Megève comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Megève | — | 9 234 €/m² | 13 691 €/m² | 1 195 |
| Demi-Quartier | 3,1 km | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
| Praz-sur-Arly | 4,1 km | 4 962 €/m² | 8 163 €/m² | 522 |
| Combloux | 4,8 km | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Domancy | 6,7 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Cordon | 6,8 km | 4 641 €/m² | 7 179 €/m² | 112 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 8,3 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Sallanches | 8,9 km | 3 656 €/m² | 4 186 €/m² | 1 727 |
| Passy | 9,0 km | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
Comparer en détail avec Demi-Quartier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Megève
Quel est le prix au m² à Megève ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 9 234 €/m² pour un appartement et de 13 691 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 7 365 € et 11 490 € le m².
Les prix montent-ils à Megève ?
Le prix médian des appartements est passé de 8 121 €/m² en 2021 à 9 603 €/m² en 2025, soit +18,2 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 273 et 178 ventes.
Combien coûte une location à Megève ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,01 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (163 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Megève ?
Sur les 2 666 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 617 sont classés F ou G, soit 23,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Pays du Mont-Blanc
- Chamonix-Mont-Blanc
- Sallanches
- Saint-Gervais-les-Bains
- Passy
- Les Houches
- Combloux
- Praz-sur-Arly
- Les Contamines-Montjoie
- Demi-Quartier
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