Prix immobilier à Saint-Gingolph (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 903 habitants · 383 m d'altitude au bourg · 55 km de Genève · 76 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 108 ventes de Saint-Gingolph sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Gingolph ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 209 700 € | 152 500 € à 236 600 € | 18 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 258 500 € | 214 638 € à 295 600 € | 40 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 87 m² | 352 200 € | 272 488 € à 433 300 € | 16 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 267 500 € | 208 500 € à 343 750 € | 10 |
| Maison de plus de 120 m² | 146 m² | 497 500 € | 407 000 € à 525 000 € | 6 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 068 €/m² | 17 | 2 699 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 928 €/m² | 27 | 3 897 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 246 €/m² | 8 | 7 222 €/m² | 3 |
| 2024 | 3 836 €/m² | 15 | 4 862 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 350 €/m² | 13 | 2 992 €/m² | 4 |
| Évolution | +6,9 % | +10,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T2 | 44 m² | 5 000 €/m² | 220 000 € | 23 |
| T3 | 69 m² | 4 129 €/m² | 287 800 € | 32 |
| T4 | 73 m² | 3 836 €/m² | 275 000 € | 19 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 125 €/m² | 245 450 € | 12 |
| 80 à 120 m² | 2 760 €/m² | 267 500 € | 10 |
| 120 à 160 m² | 3 133 €/m² | 470 000 € | 5 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 1 |
Louer à Saint-Gingolph et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,69 € | 15,78 à 29,81 € | 1 128 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,56 € | 17,41 à 31,88 € | 1 225 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 20,51 € | 15,07 à 27,92 € | 1 067 € | calé sur la commune |
| Maison | 16,45 € | 11,91 à 22,71 € | 855 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,19 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Gingolph
217 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 11,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 218 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 292 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Gingolph
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -2,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Gingolph comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Gingolph | — | 4 202 €/m² | 3 569 €/m² | 108 |
| Novel | 2,9 km | n.d. | 3 133 €/m² | 14 |
| Meillerie | 6,5 km | 2 810 €/m² | 4 050 €/m² | 54 |
| Thollon-les-Mémises | 8,0 km | 3 587 €/m² | 4 137 €/m² | 454 |
| Bernex | 10,4 km | 3 344 €/m² | 4 420 €/m² | 257 |
| Lugrin | 10,5 km | 3 244 €/m² | 4 213 €/m² | 230 |
| La Chapelle-d'Abondance | 11,0 km | 4 694 €/m² | 5 027 €/m² | 245 |
| Vacheresse | 12,5 km | 2 643 €/m² | 3 106 €/m² | 49 |
| Maxilly-sur-Léman | 12,9 km | 4 630 €/m² | 4 912 €/m² | 139 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gingolph
Quel est le prix au m² à Saint-Gingolph ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 202 €/m² pour un appartement et de 3 569 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 357 € et 5 047 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Gingolph ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 068 €/m² en 2021 à 4 350 €/m² en 2025, soit +6,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 17 et 13 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Gingolph ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,69 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (209 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gingolph ?
Sur les 217 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 25 sont classés F ou G, soit 11,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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