Marcellaz-Albanais ou Saint-Sylvestre ?

Comparaison ligne à ligne, sur les mêmes sources et les mêmes périodes. La colonne de droite indique l'écart entre les deux communes.

L'écart se lit « Saint-Sylvestre par rapport à Marcellaz-Albanais ». Prix : médiane des ventes 2021-2025.
Indicateur	Marcellaz-Albanais	Saint-Sylvestre	Écart
Prix au m², appartement	4 015 €/m²	n.d.	—
Prix au m², maison	4 128 €/m²	4 213 €/m²	+2,0 %
Loyer d'annonce, €/m²/mois	16,27 €	16,27 €	0,0 %
Rendement locatif brut	n.d.	n.d.	—
Passoires thermiques	15,86 %	22,64 %	+42,7 %
Consommation médiane	183 kWh/m²/an	233 kWh/m²/an	+27,7 %
Population	2 058	595	-71,1 %
Altitude du bourg	555 m	655 m	+18,0 %
Distance de Genève	38,4 km	41,9 km	+9,1 %
Distance d'Annecy	10,3 km	10,9 km	+5,8 %
Ventes depuis 2021	93	17	-81,7 %
Zonage ABC	B1	B1	—

Budget comparé

Prix médians réellement payés. « n.d. » = moins de 5 ventes sur la période.
Type de bien	Marcellaz-Albanais	Saint-Sylvestre
Studio (moins de 30 m²)	n.d.	n.d.
T2 (30 à 50 m²)	n.d.	n.d.
T3 (50 à 75 m²)	307 614 €	n.d.
T4 (75 à 100 m²)	338 670 €	n.d.
Maison de 80 à 120 m²	422 250 €	401 940 €
Maison de plus de 120 m²	510 000 €	580 800 €

Attention à la ligne des loyers : le loyer de Marcellaz-Albanais est estimé à partir d'un regroupement de communes et non des annonces locales , de même que celui de Saint-Sylvestre. La comparaison des loyers, et donc du rendement, est à prendre avec prudence.

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